Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 16.01.2023/Pykälä 6

Kaupunginhallitus 16.01.2023 § 6  

594/10.00.02.01/2022  

Valmistelija Vt. kaavoituspäällikkö Tea Jylhä

Oriveden kaupunki on saanut ehdollisen osto-/vuokratarjouksen koskien rakennuspaikkaa osoitteessa Venehojantie 16. Perusteina ehdoille on tontilla oleva vesihuollon rasite, joka pienentää merkittävästi tontille rakentamisen eri mahdollisuuksia, sekä rahoituksen päätöksen saaminen. Tarkoituksena on rakentaa kaavan mukainen asuinpientalojen alue.

Tarjouksen ehtoina on:

1.Tontti ostetaan/vuokrataan henkilön tai perustettavan yrityksen nimiin.

2. Rakennusvelvoitetta lasketaan asemakaavan mukaisesta 50 %, ja velvoite sisältää talous-, autokatos- ja/tai tallirakennukset.

3. Tontti pidetään varattuna 1.10.2024 saakka.

Asemakaava-alueen rakennuspaikkojen yleiset varaus- ja luovutusehdot on päivitetty ja ne ovat kaupunginhallituksen hyväksyttävänä samassa kokouksessa tämän varauspäätöksen kanssa. Päivitettyjen ehtojen mukaan tontinvarausmaksu on 600 € puolen vuoden ajalta ja 1.100 € vuoden ajalta. Ehtojen mukaan AP-rakennuspaikan rakennusvelvoite on 85 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, mutta mikäli AP-rakennuspaikka luovutetaan omakotirakentajalle, sovelletaan erillis-pientalojen rakennuspaikan rakentamisvelvoitetta. Erillispientalojen (AO) rakennuspaikoille tulee rakentaa asemakaavan mukainen asuinrakennus. Ehtojen mukaan kaupunginhallitus voi päättää varausehdoista sekä raken-nusvelvoitteista poikkeamisesta.

Tilan 562-430-6-5 rakennuspaikan pinta-ala on 5384 m² ja sillä on raken-nusoikeutta 1077 k-m². Rakennuspaikan hinta on 80 000 €. Asemakaa-vassa rakennuspaikka on asuinpientalojen korttelialuetta AP ja suurin sallittu kerrosluku on II. Kaavassa rakennuspaikan läpi on merkattu maanalaiselle johdolle varattu alueen osa.

Venehojantie 16 on ollut myynnissä jo yli 10 vuotta. Korkea rakennus-velvoite on saanut joitakin tontista kiinnostuneita luopumaan ajatuksesta ostaa tontti. Myymisen helpottamiseksi tontin jakamista useammaksi omakotitontiksi on harkittu, mutta tontin hankalan muodon vuoksi sitä ei ole toteutettu.

Hallintosäännön 23 § mukaan kaupunginhallitus päättää rivitalotonttien varaamisesta sekä minimirakennusvelvoitteesta poikkeamisesta. Kaavoi-tuspäällikkö päättää omakotitalojen ja paritalojen tonttien varaamisesta ja myynnistä, kun myyminen tapahtuu kaupunginvaltuuston hyväksymien yleisten myyntiehtojen mukaisesti (42 §). Jos Venehojantie 16 rakennus-paikka myydään omakotitalojen tai paritalojen rakentamiseen, kaavoitus-päällikkö voi tehdä myyntipäätöksen kaupunginhallituksen varauspäätöksen huomioiden.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Juha Kuusisto

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää:

1) varata tilan 562-430-6-5 (Venehojantie 16) tarjouksen tehneelle 1.10.2024 asti.

2) että varausmaksu on 1.500 €, josta 1.400 € hyvitetään kauppasummasta/vuokrasta.

3) että tilan myynnistä/vuokraamisesta tehdään erillinen päätös asian tullessa ajankohtaiseksi.

4) rakennusvelvoite rakennuspaikalla on 50 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.

 Merkittiin pöytäkirjaan, että kaupunginhallituksen varapuheenjohtaja Ilkka Hjerppe poistui esteellisenä (yleislausekejäävi) kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

 Merkittiin pöytäkirjaan, että vt. kaavoituspäällikkö Tea Jylhä ja Mika Kuivanen olivat asiantuntijoina paikalla asian käsittelyn aikana.

 - - - - - - - - - - - - - - -