Kaupunginvaltuusto
Pöytäkirja 17.04.2023/Pykälä 27

22/14.01.00/2020

Kaupunginhallitus 10.02.2020 § 26

 Oriveden valtuuston hyväksymän kaupunkistrategian 2030 yhtenä ta­voit­tee­na on, että Orivesi on nykyistä suurempi kaupunki, joka mahdollistaa asuk­kail­leen monimuotoiset ja tasokkaat asumismahdollisuudet. Stra­te­gias­ta johdetussa elinvoimaohjelmassa on asiaa täsmennetty edelleen: "Kau­pun­gin tavoitteena on asumisen kehittäminen monimuotoista asu­mis­ta ja rakentamista sekä tonttitarjontaa lisäämällä".

 Kehittämistoimikunta seuraa elinvoimaohjelman toteutumista puo­li­vuo­sit­tain kokouksissaan. Elinvoimaohjelman seurannassa on todettu, että ta­voit­tee­na olleet maankäytön kehittämishankkeet ovat pääosin hyvässä vauh­dis­sa ja uusia tontteja on saatu ja tullaan lähiaikoina saamaan lisää myyn­tiin. Myös vuokra-asuntojen tarjonnan osalta asia on etenemässä yh­teis­työs­sä yksityisen toimijan kanssa (Kaupintien tontti).

 Suunnitelmissa olleet markkinaehtoiset kerros-/rivitalohankkeet sen sijaan ei­vät ole toteutuneet, koska toimijat eivät ole saaneet riittävää määrää va­rauk­sia riit­tä­vän nopeasti. Yksityisen asuntotuotannon vauhdittamiseksi on ke­hit­tä­mis­toi­mi­kun­nas­sa (kokous 21.8.2020) pohdittu yhtenä keinona kau­pun­gin lin­ja­pää­tös­tä siitä, että uudiskohteista sitouduttaisiin hankkimaan 1-3 asun­toa kaupungille tai vaihtoehtoisesti kaupungin vuokrataloyhtiölle.

 Markkinaehtoisen asuntotuotannon vauhdittaminen sisältyy yhtenä toi­men­pi­tee­nä valmistelussa olevaan toiminnan ja talouden ke­hit­tä­mis­suun­ni­tel­maan.

 Oriveden kaupungin vuokra käytössä olevia asuntoja hallinnoi Oriveden Ko­ti­koi­vu Oy, jonka yhtiöjärjestyksen mukainen toimiala on hankkia, omis­taa tai hallita kiinteistöjä ja huoneistojen hallintaan oikeuttavia osakkeita Ori­ve­den kaupungissa sekä vuokrata tai myydä kiinteistöjä ja huoneistoja. Asian valmistelussa on päädytty siihen, että toiminnan sujuvuuden vuoksi on tarkoituksenmukaisempaa antaa Oriveden Kotikoivu Oy:lle omis­ta­ja­oh­jaus osallistumisesta yksityisrahoitteisiin asuntotuotantokohteisiin osal­lis­tu­mi­ses­ta.

 Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus esittää valtuustolle, että kau­pun­ki tekee seuraavan periaatepäätöksen:

 Päätös: Ehdotus hyväksyttiin.

 Merkittiin, että kaupunginhallituksen jäsen Matti Koppanen poistui es­teel­li­se­nä (yhteisöjäävi) kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

 - - - - - - - - - - - - - -

Kaupunginvaltuusto 17.02.2020 § 5

 Päätös: Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaupunginhallituksen pää­tös­eh­do­tuk­sen kohdat 1-8 yksimielisesti.

 Merkittiin, että kaupunginvaltuutetut Matti Koppanen ja Eliisa Suhonen se­kä elinvoimajohtaja Pirkko Lindström poistuivat esteellisinä (yh­tei­sö­jää­ve­jä) paikaltaan asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

 - - - - - - - - - - - - - -

Kaupunginhallitus 11.04.2023 § 85 

Valmistelija Talous- ja hallintojohtaja Marjatta Lilja

Yksityisen asuntotuotannon vauhdittamiseksi ideoitu kaupungin osallistuminen rakentamishankkeisiin joko suoraan tai kaupungin tytäryhtiön kautta ei ole vielä tuottanut tulosta. Vuosina 2020-2022 Oriveden Kotikoivu Oy antoi sitoumuksen kolmen (3) asunnon hankkimisesta asumisosuuskunnan rakennushankkeeseen, joka ei sitten lopulta toteutunutkaan.

Oriveden Kotikoivu Oy:n rakennuskannan ollessa melko ikääntynyttä ja peruskorjauksen tarpeessa, olisi yksityiseen asuntotuotantoon osallistuminen yksi luonteva keino saada kaupunkiin uutta asuntokantaa. Jotta yksityisten rakennushankkeita käynnistyisi, tulisi kaupungin tai sen tytäryhtiön osallistuminen hankkeeseen olla kuitenkin aiempaa päätöstä laajempi.

Riskienhallinnan näkökulmasta kaupunki tai sen tytäryhtiö voisi osallistua yksityiseen asuntotuotantohankkeeseen siten, että kaupunki hankkisi 25 % asunnoista tai kuitenkin enintään 1-3 asuntoa. Asunnot tulisivat suoraan joko kaupungin tai sen tytäryhtiön omistukseen.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Juha Kuusisto

Päätösehdotus Kaupunginhallitus esittää valtuustolle, että se tekee seuraavan periaatepäätöksen:

1. Oriveden kaupunki sitoutuu ostamaan kaupungin alueella vuosina 2023-2025 toteutettavista yksityisrahoitteisista asuntotuotantokohteista (rivi- tai kerrostalo) 25 % tai kuitenkin enintään 1-3 huoneistoa. enintään 40 %. Kaupunginhallitus harkitsee osuudet hankkeittain. (kokouksessa tehty korjaus ja lisäys)

2. kaupunginhallitus antaa hankkeittain vastaavan linjauksen omistajaohjauksena Oriveden Kotikoivu Oy:lle. (kokouksessa tehty lisäys)

3. Oriveden kaupunki tai Oriveden Kotikoivu Oy voivat sitoutua hankkeeseen, mikäli se ei toteudu yksityisellä rahoituksella.

4. Oriveden kaupunki antaa hankekohtaisesti Oriveden Kotikoivu Oy:lle omavelkaisen takauksen, mikäli yhtiö joutuu ottamaan lainaa osakehankintaa varten.

5. Oriveden kaupunki perii Oriveden Kotikoivu Oy:lle myöntämästään takauksesta 0,5 %:n vuotuisen provision kulloinkin 31.12. maksamattomalle pääomalle.

6. Oriveden Kotikoivu Oy:n tulee toimittaa kaupungille konserniohjeen mukainen vastavakuus.

7. Oriveden kaupungin ja Oriveden Kotikoivu Oy:n tulee määritellä ostamiensa huoneistojen vuokra siten, että se kattaa vähintään pääoma- ja ylläpitokustannukset.

8. mikäli hankittuja huoneistoja myydään, tehdään myynnistä huoneistokohtaisesti erillinen päätös. Oriveden Kotikoivu Oy:n tulee huoneistojen myymiseen pyytää kaupunginhallitukselta omistajaohjaus ennen myyntiä.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

- - - - - - - - -

Kaupunginvaltuusto 17.04.2023 § 27  

96/00.00.01.04/2023  

Valmistelija Talous- ja hallintojohtaja Marjatta Lilja

Päätösehdotus Kaupunginvaltuusto tekee seuraavan periaatepäätöksen:

1. Oriveden kaupunki sitoutuu ostamaan kaupungin alueella vuosina 2023-2025 toteutettavista yksityisrahoitteisista asuntotuotantokohteista enintään 40 %. Kaupunginhallitus harkitsee osuudet hankkeittain.

2. kaupunginhallitus antaa hankkeittain vastaavan linjauksen omistajaohjauksena Oriveden Kotikoivu Oy:lle.

3. Oriveden kaupunki tai Oriveden Kotikoivu Oy voivat sitoutua hankkeeseen, mikäli se ei toteudu yksityisellä rahoituksella.

4. Oriveden kaupunki antaa hankekohtaisesti Oriveden Kotikoivu Oy:lle omavelkaisen takauksen, mikäli yhtiö joutuu ottamaan lainaa osakehankintaa varten.

5. Oriveden kaupunki perii Oriveden Kotikoivu Oy:lle myöntämästään takauksesta 0,5 %:n vuotuisen provision kulloinkin 31.12. maksamattomalle pääomalle.

6. Oriveden Kotikoivu Oy:n tulee toimittaa kaupungille konserniohjeen mukainen vastavakuus.

7. Oriveden kaupungin ja Oriveden Kotikoivu Oy:n tulee määritellä ostamiensa huoneistojen vuokra siten, että se kattaa vähintään pääoma- ja ylläpitokustannukset.

8. mikäli hankittuja huoneistoja myydään, tehdään myynnistä huoneistokohtaisesti erillinen päätös. Oriveden Kotikoivu Oy:n tulee huoneistojen myymiseen pyytää kaupunginhallitukselta omistajaohjaus ennen myyntiä.

Päätös Kaupunginvaltuusto teki seuraavan periaatepäätöksen:

1. Oriveden kaupunki sitoutuu ostamaan kaupungin alueella vuosina 2023-2025 toteutettavista yksityisrahoitteisista asuntotuotantokohteista enintään 40 % / asuntotuotantokohde. Kaupunginhallitus harkitsee osuudet hankkeittain.

2. kaupunginhallitus antaa hankkeittain vastaavan linjauksen omistajaohjauksena Oriveden Kotikoivu Oy:lle.

3. Oriveden kaupunki tai Oriveden Kotikoivu Oy voivat sitoutua hankkeeseen, mikäli se ei toteudu yksityisellä rahoituksella.

4. Oriveden kaupunki antaa hankekohtaisesti Oriveden Kotikoivu Oy:lle omavelkaisen takauksen, mikäli yhtiö joutuu ottamaan lainaa osakehankintaa varten.

5. Oriveden kaupunki perii Oriveden Kotikoivu Oy:lle myöntämästään takauksesta 0,5 %:n vuotuisen provision kulloinkin 31.12. maksamattomalle pääomalle.

6. Oriveden Kotikoivu Oy:n tulee toimittaa kaupungille konserniohjeen mukainen vastavakuus.

7. Oriveden kaupungin ja Oriveden Kotikoivu Oy:n tulee määritellä ostamiensa huoneistojen vuokra siten, että se kattaa vähintään pääoma- ja ylläpitokustannukset.

8. mikäli hankittuja huoneistoja myydään, tehdään myynnistä huoneistokohtaisesti erillinen päätös. Oriveden Kotikoivu Oy:n tulee huoneistojen myymiseen pyytää kaupunginhallitukselta omistajaohjaus ennen myyntiä.

 - - - - - - - - - - - - - - -