Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 05.02.2024/Pykälä 28

Kaupunginhallitus 05.02.2024 § 28  

44/10.00.02.00/2024  

Valmistelija Kaavoituspäällikkö Antti Kivikko

Oripohjan korttelit 14 ja 14a – asemakaavamuutos on hyväksytty kaupun-ginvaltuustossa 19.6.2023. Kaavamuutoksesta ei jätetty valituksia hallinto-oikeuteen, joten se kuulutettiin voimaan 9.8.2023.

Asemakaavamuutoksessa muodostui kortteli 14a ja sen tontti 1. Kyseinen tontti on asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten kortteli-alueeksi (KL-1), jolle saa sijoittaa polttoaineen jakeluaseman. Tontin tehokkuusluku on e = 0,40. Tontin pinta-ala on 6391 m2. Tontti sijoittuu kantatien 58 ja Kaislahdentien kulmaukseen aivan Oriveden eritasoliit-tymän pohjoisimman kiertoliittymän tuntumaan. Kyseessä on logistisesti hyvällä sijainnilla oleva tontti, sillä se sijoittuu valtatien 9 ja kantatien 58 risteykseen sekä on hyvin saavutettavissa eritasoliittymän kautta valtatieltä 9.

Tontti on tarpeen hinnoitella ja asettaa myyntiin. Oriveden kaupungin myynnissä olevat yritystontit on pääosin hinnoiteltu käyttäen maapohjan arvoa 5 e/m2.

Nyt kyseessä oleva tontti sijaitsee liikenteen ja näkyvyyden kautta tarkas-teltuna paremmalla sijainnilla kuin suurin osa kaupungin myynnissä olevista yritystonteista. Toisaalta kyseessä olevan tontin rakentaminen vaatii jonkin verran tavanomaista enemmän esirakentamista ja maansiirto-töitä. Näin ollen tontin arvoon kohdistuu sekä laskevia että nostavia tekijöitä.

Kokonaisuuden kannalta arvioidaan, että tontti on perusteltua hinnoitella samalla maapohjan arvolla kuin kaupungin muutkin yritystontit, sillä tonttiin ei kohdistu siinä määrin poikkeuksellisia ominaisuuksia, että ne edellyttäi-sivät erityistä hinnoittelua tai tarkempaa arvon arviointia. Tontin hinnoittelu vakiintuneen yritystonttien arvon mukaan muodostaisi myös tasapuolisen lähtökohdan, ja täten se toteuttaisi myös EU:n valtiontukisäännösten mukaisen hinnoittelun niin, että hinnoittelu tapahtuu käypään arvoon eikä sillä tueta yksittäistä toimijaa kilpailullisilla markkinoilla.

Esityslistan liitteenä on Oripohjan korttelit 14 ja 14a – kaavamuutoksen kaavakartta.

Toimivalta hallintosääntö 23 § 

Esittelijä Kaupunginjohtaja Juha Kuusisto

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää:

1) määrittää korttelin 14a tontin 1 (KL-1) hinnaksi 5 e/m2.

2) että tontti on mahdollista ostaa tai vuokrata (vuosivuokra on 5% tontin arvosta).

3) asettaa tontin avoimesti haettavaksi kahden kuukauden ajaksi.

4) asettaa tontin jatkuvaan myyntiin, mikäli kohdan 3 mukainen hakuaika ei johda tontin ostamiseen tai varaamiseen.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.

Maankäyttöpäällikkö Antti Kivikko oli asiantuntijana paikalla asian käsittelyn aikana klo 15.54-16.45 ja poistui ennen päätöksentekoa.

Kaupunginvaltuuston II varapuheenjohtaja Sini Kahilaniemi poistui kokouksesta asian käsittelyn jälkeen klo 16.55.

Kaupunginhallitus piti kokoustauon asian käsittelyn jälkeen klo 16.55-17.12.