Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 19.02.2024/Pykälä 42

Kaupunginhallitus 19.02.2024 § 42  

45/10.03.01.00/2024  

Valmistelija Maankäyttöpäällikkö Antti Kivikko

Telia Towers Finland Oy toimeksiantona Rejlers Finland Oy:n kautta on esittänyt kaupungille 31.10.2023 maanvuokrauspyynnön matkaviestin-tukiasemalle Rovastinkankaan alueelle. Asiasta on tätä ennen käyty yhtiön kanssa alustavaa keskustelua kesän ja syksyn aikana. Hakemuksessa esitetyt lisätiedot:

”Telia Towers Finland Oy pyytää, että sille vuokrattaisiin matkaviestintuki-aseman tarpeisiin maata yhteensä noin 100 m2 kiinteistön 562-413-37-1 alueelta. Uusi tukiasema korvaa koulun purkuhankkeen johdosta puret-tavan koulukiinteistössä sijaitsevan tukiaseman ja sillä parannetaan Telian matkaviestinverkossa toimivien puhelimien ja muiden mobiililaitteiden käytettävyyttä lähialueellaan. Uusi tukiasemapaikka tulee tarvittaessa palvelemaan muitakin teleoperaattoreita. Tukiasema koostuu vapaasti seisovasta ristikkomastosta (h = 42 m) ja laitesuojasta (16,1 m2).”

Alueella sijaitsevissa rakennuksissa, joiden purkamista suunnitellaan, sijaitsee tukiasema tällä hetkellä. Kyse ei siten ole kokonaan uudesta tukiasemasta, vaan purkuhanke edellyttää, että tukiasemalle löydetään uusi paikka, jotta lähialueen tietoliikenneyhteydet eivät heikkene.

Maanvuokrauspyynnön jälkeen asiaa on valmisteltu eteenpäin. Tukiase-malle sopiva sijainti kiinteistön 562-413-37-1 alueella on määritetty yhdessä Rovastinkankaan koulusuunnittelussa mukana olleen arkkitehti-toimiston sekä teknisen johtajan kanssa. Sijainti on valittu siten, että sillä olisi mahdollisimman vähän vaikutuksia alueen myöhempiin purku- ja rakentamistoimenpiteisiin. Nämä toimenpiteet on huomioitu myös vuokrasopimuksessa seuraavalla kappaleella:

”Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen välittömässä läheisyy-dessä  suunnitellaan suoritettavaksi rakennusten purkamista, uusien rakennusten rakentamista sekä katujen ja teknisen huollon (esim. vesi- ja viemärilinjat) rakentamista. Vuokralaisella ei ole huomautettavaa tältä osin.”

Vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä vuokra-alueen koko on tarkentunut noin 130 m2. Myös tukiaseman edellyttämä kulku on suunni-teltu ja esitetty sopimuksen liitekartalla. Kulkuoikeuden määrittely on samoin toteutettu yhdessä alueen kouluhanketta suunnitelleen arkkitehti-toimiston kanssa alueen suunnitelmiin sopeutuen. Kulkuoikeus on määritelty sekä nykytilanteessa että rakentamishankkeen jälkeen.

Kiinteistö 562-413-37-1 on asemakaavassa osoitettu opetus- ja urheilu-toimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YOU). Matkaviestin-tukiaseman rakentaminen edellyttää lainvoimaista poikkeamislupaa asemakaavasta sekä rakennuslupaa. Asia on otettu huomioon vuokrasopimuksessa. Mikäli vuokralainen saa kielteisen lupapäätöksen, purkaantuu vuokrasopimus ilman eri sopimusta osapuolten erikseen sopimana ajankohtana, eikä tällöin kummallakaan osapuolella ole sopimuksesta johtuvia muita vaatimuksia toisiaan kohtaan.

Vuokrasopimuksen luonnos on tehty 30 vuoden vuokra-ajalla vuokralaisen toiveen mukaisesti.

Vuokrahinta alueesta on 750 euroa vuodessa. Vuokratasoa määriteltäessä on otettu EU:n valtiontukisäännökset ja määräykset huomioon ja määräala on arvioitettu ulkopuolisella kiinteistön arvioijalla (AKA).

Esityslistan liitteenä on karttaliite vuokrattavan määräalan sijainnista. Esityslistan liitteenä kokoukseen osallistuville on arviolausunto määräalasta.

Toimivalta hallintosääntö 23 § 63 kohta

Esittelijä Kaupunginjohtaja Juha Kuusisto

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää

1. hyväksyä liitteen mukaisen vuokrasopimuksen.

2. oikeuttaa maankäyttöpäällikön allekirjoittamaan sopimus kaupungin puolesta.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.