Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 24.03.2025/Pykälä 67

Kaupunginhallitus 24.03.2025 § 65  

179/10.00.02.00/2025  

Valmistelija Maankäyttöpäällikkö Antti Kivikko

Oriveden Kotikoivu Oy suunnittelee uuden hissillisen vuokrakerrostalon rakentamista. Kyseessä olisi asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) tukema hanke. Kotikoivu on hakemassa kohteelle ARA-tukea. Tuen myöntämisen prosessia ollaan juuri uudistamassa, ja jatkossa tuki haetaan Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta (VARKE).

Kaupunginhallitus on päätöksellään 27.1.2025 § 17 antanut Oriveden Kotikoivu Oy:lle omistajaohjauksena puollon hankkeen suunnitteluun ja ARA-rahoituksen hakemiseen. Kaupunginhallitus on tuolloin ohjannut yhtiön sijoittamaan uudisrakennuksen Koluntie 6 tontille.

Oriveden Kotikoivu Oy on pyytänyt kaupungilta tontin varaamista ja vuokraamista.

Koluntie 6 tontti on voimassa olevassa asemakaavassa (Kvalt 10.2.2014) osoitettu asuin- liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Asemakaavaan on osoitettu suurin sallittu kerrosluku, joka on IV (4). Tontille on osoitettu asemakaavassa rakennusoikeutta 1500 k-m2. Tontin pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 1904 m2.

Kaupunginhallitus on jo aiemmin hinnoitellut Koluntie 6 tonttin (kiinteistö 562-413-3-121). Kaupunginhallitus on 14.4.2014 § 97 päättänyt määritellä tontin hinnaksi 100 e/k-m2.

VARKE (aiemmin ARA) on määritellyt ylimmät sallitut tonttihinnat tuettuun asumiseen. Määrittelyn tavoitteena on kohtuuhintaisen vuokra-asunto-tuotannon takaaminen. Entinen ARA on tehnyt päätöksen enimmäishin-noista vuonna 2022. Orivesi kuuluu Tampereen kaupunkiseudun kategoriaan VIII, jonka alueella enimmäishinta kerrostalotontille on 85 e/k-m2.

Tontin hinnoittelu on tarpeen päivittää siten, että se mahdollistaa Oriveden Kotikoivu Oy:n hankkeen toteutumisen toteuttaen VARKE:n määrittelemät enimmäistonttihinnat.

Toimivalta hallintosääntö 23 §

Esittelijä kaupunginjohtaja Juha Kuusisto

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää Koluntie 6 tontin (kiinteistö 562-413-3-121) luovuttamiseen liittyen seuraavaa:

1. Tontin hinta on 100 e/k-m2, mutta tontin hinta valtion (VARKE:n) tukemaan vuokra-asuntotuotantoon on 85 e/k-m2.

2. Tontti voidaan myydä tai vuokrata, vuosivuokran perusteena toimii 5% myyntihinnasta.

3. Muuten tontin myymisessä ja vuokraamisessa noudatetaan soveltuvin osin kaupunginhallituksen päättämiä yleisiä tonttien varaus- ja luovutusehtoja.

Asian käsittely Maankäyttöpäällikkö Antti Kivikko oli asiantuntijana paikalla kokouksessa tämän asian käsittelyn aikana.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.

 - - - - - - - - - - - -