Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 14.04.2025/Pykälä 97

Kaupunginhallitus 14.04.2025 § 97  

569/10.00.02.05/2024  

Valmistelija Maankäyttöpäällikkö Antti Kivikko

Oriveden 4H-yhdistys ry on tehnyt vuokrasopimuksen kaupungin kanssa koskien kiinteistöä 562-413-2-248. Vuokrasopimuksella yhdistys on vuokrannut kaupungilta noin 2500 m2 laajuisen maa-alueen viljelypalsta-alueen pitämiseksi. Yhdistys on hallinnoinut viljelypalstoja ja mahdollistanut kiinnostuneille niiden viljelyn.

Vuokrasopimus on allekirjoitettu 26.10.2017 ja on voimassa 31.12.2027 saakka.

Yhdistyksen edustaja on lähestynyt kaupunkia tiedustellen, olisiko vuokrasopimus mahdollista purkaa ennenaikaisesti. Yhdistys ei ole enää kiinnostunut ylläpitämään alueella viljelypalstoja. Oriveden 4H-yhdistys ry:n hallitus on kokouksessaan 27.11.2024 päättänyt esittää Oriveden kaupungille palstanviljelyalueen maanvuokrasopimuksen purkamista.

Saman aikaisesti aiheeseen liittyen on käyty keskustelua alueella viljelystä kiinnostuneiden kanssa. Kiinnostuneet ovat perustaneet uuden yhdistyksen Oriveden Ryytimaa ry, jonka kanssa on valmisteltu uusi vuokrasopimus alueesta. Kaupunginhallitus käsittelee tämän kokouksen eri kohdassa uuden vuokrasopimuksen hyväksymistä.

Kaupungin ja Oriveden Ryytimaa ry:n välisessä vuokrasopimuksessa on kirjattu lähtökohdat siihen, miten menetellään vuokrasuhteen siirtämisessä Oriveden 4H-yhdistys ry:ltä Oriveden Ryytimaa ry:lle. Kaupungin ja Oriveden 4H-yhdistys ry:n välillä voimassa olevassa vuokrasopimuksessa on ehdot toiminnan päättämisestä ja vuokralaisen velvoitteista siihen liittyen.

Oriveden Ryytimaa ry:n kanssa laadittuun sopimusluonnokseen on toiminnan siirtämiseen liittyen otettu seuraavaat ehdot:

”Vuokraaja hyväksyy tällä sopimuksella ottavansa alueen vastaan siinä kunnossa kuin se on, mukaan lukien Oriveden 4H-yhdistys ry:n alueella toteuttamat toimenpiteet.

Vuokraaja vastaa tarkemmin vuokrasuhteen siirtämisen edellyttämistä sovittavista asioista. Vuokraaja ja Oriveden 4H-yhdistys ry sopivat keskenään tarkemmin palstanviljelyalueen vuokrasuhteen siirtämiseen liittyvistä seikoista ja käytännön järjestelyistä.

Todetaan, että tämä sopimus ei oikeuta Oriveden 4H-yhdistys ry:tä saamaan sellaisia korvauksia tai muita maksuja vuokraajalta, joita se ei olisi vuokranantajalta (kaupunki) saanut 26.10.2017 allekirjoitetun sopimuksen mukaisesti. Todetaan kuitenkin, että mikäli Oriveden 4H-yhdistys ry on tehnyt hankintoja tai rakenteita alueelle, on sillä mahdollisuus sopia niiden siirrosta ja korvaamisesta vuokraajan kanssa.”

Valmistelijan näkemyksen mukaan kaupungin ja Oriveden 4H-yhdistys ry:n välisen vuokrasopimuksen purkamiseen on olemassa edellytykset, mikäli uusi toimija tekee alueelle vuokrasopimuksen ja ottaa toiminnan vastattavakseen uuden vuokrasopimuksen mukaisesti. Alueen palstaviljelytoiminta voi jatkua uuden yhdistyksen hallinnoimana siinä muodossa kuin yhdistys katsoo sen vuokrasopimuksen puitteissa järkeväksi.

Oriveden Ryytimaa ry:n kanssa valmisteltuun vuokrasopimukseen on merkitty seuraava kirjaus:

”Kaupunginhallitus on 14.4.2025 § 97 yhteydessä päättänyt myös, että Oriveden 4H-yhdistys ry:n ei tarvitse toimia purettavan vuokrasopimuksen kohdan 3.3 ”Toimenpiteet sopimuksen päättyessä mukaisesti”, mikäli tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva kaupunginhallituksen päätös 14.4.2025 § 97 tulee lainvoimaiseksi ja vuokranantaja sekä vuokraaja allekirjoittavat tämän sopimuksen, jolloin tämä sopimus astuu voimaan.”

Vuokrasopimuksen purkamiseen ei ole suoranaisesti Maanvuokralaissa (258/1966) mainittuja perusteita vuokralaisen puolelta tapahtuen. Vuokrasopimus voidaan kuitenkin purkaa osapuolten keskinäisellä sopimisella. Käytännössä tässä tapauksessa se tarkoittaa kaupungin osalta kaupunginhallituksen päätöstä ja vastausta Oriveden 4H-yhdistys ry:n esittämään kirjalliseen pyyntöön.

Oheismateriaalina kokoukseen osallistuville on Oriveden 4H-yhdistys ry:n hallituksen esittämä pyyntö vuokrasopimuksen purkamisesta sekä saatekirje. Esityslistan liitteenä on yhdistyksen kanssa voimassa oleva vuokrasopimus.

Toimivalta hallintosääntö 23 § 

Esittelijä kaupunginjohtaja Juha Kuusisto

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää, että

1) kaupungin ja Oriveden 4H-yhdistys ry:n kesken 26.10.2017 allekirjoitettu vuokrasopimus palstanviljelyalueesta lakkaa olemasta voimassa ilman erillisiä päätöksiä sen jälkeen, mikäli seuraavat ehdot ovat toteutuneet:
- Kaupunginhallitus on hyväksynyt vastaavasta palstanviljelyalueesta uuden vuokrasopimuksen Oriveden Ryytimaa ry:n kanssa ja päätös on lainvoimainen.
- Uusi vuokrasopimus palstanviljelyalueesta kaupungin ja Oriveden Ryytimaa ry:n kesken on allekirjoitettu.

2) Oriveden 4H-yhdistys ry:n ei tarvitse tämän päätöksen nojalla toimia tässä päätöksessä käsiteltävän 26.10.2017 allekirjoitetun palstanviljelyalueen vuokrasopimuksen kohdan 3.3 "Toimenpiteet sopimuksen päättyessä" mukaisesti, mikäli tämän päätöksen kohdan 1 mukaiset ehdot ovat toteutuneet.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

Asian käsittely Maankäyttöpäällikkö Antti Kivikko oli asiantuntijana paikalla asian käsittelyn aikana.

 - - - - - - - - -