Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 25.08.2025/Pykälä 196

Kaupunginhallitus 25.08.2025 § 196  

429/10.00.02.00/2025  

Valmistelija Maankäyttöpäällikkö Antti Kivikko

Kaupunki on ostanut rakentamattoman asemakaavan mukaisen asuintontin Laitalantieltä. Tontin kauppa on perustunut maankäyttöpäällikön viranhaltijapäätökseen 28.3.2025 § 4/2025. Maankäyttöpäällikön päätös on perustunut kaupunginhallituksen päätökseen 7.10.2024 § 196, jolla kaupunginhallitus on linjannut lähtökohdat yksityisessä omistuksessa olevien asemakaavan mukaisten asuintonttien hankkimiseen.

Laitalantien tontti muodostuu määräalasta kiinteistöstä 562-416-3-56. Määräala käsittää voimassa olevan asemakaavan (Mäkitie- Hautakangas-Lehtimäki, 7.6.2021) mukaisen korttelin 413 tontin 1. Tontin käyttötarkoitukseksi on osoitettu erillispientalojen korttelialue (AO). Tontin kerrosluku on I u ¾ ja tonttitehokkuus e = 0,20. Määräala noudattaa asemakaavan ohjeellisen tontin rajaa. Määräala on rakentamaton. Määräalan pinta-ala on voimassa olevan asemakaavan mukaisesti noin 1620 m2.

Nykyisellään valtaosa tontista on metsäistä ja kasvaa puustoa. Tontti rajautuu metsäisiin lähivirkistysalueisiin kahdelta sivultaan.

Tontti sijoittuu Lehtimäen alueelle hyvin saavutettavalle sijainnille viihtyisään ympäristöön. Alueelta on noin 1 km matka Oriveden rautatieasemalle. Matkaa kehittymässä olevan Rovastinkankaan koulun alueelle on noin 1,5 km. Matka Oriveden keskustaan on noin 2,5-3,0 km.

Uudelle myyntiin asetettavalle tontille tulee muodostaa hinnoitteluperiaatteet sekä asettaa tontti myyntiin. Kyseiset toimet kuuluvat kaupunginhallituksen toimivaltaan.

Tontti asetetaan haettavaksi ”Haettavaksi tulevat tontit” – tontinluovutusmenettelyn avulla. Kaupunginhallitus on hyväksynyt menettelyn kuvauksen kokouksessaan 14.4.2025. Menettely on ensimmäistä kertaa käytössä uusien Asemanvainion tonttien sekä Laitalantien tontin kohdalla.

Tonttihaun avautumisen tarkempi aikataulu tarkentuu myöhemmin. Kaupunki tiedottaa tonttihaun avaamisesta mahdollisimman laajasti käytettävissä olevissaan viestintäkanavissa. Tavoitteena on avata tonttihaku syksyn 2025 aikana. Haun aikatauluun vaikuttaa kuitenkin kaupungin sisäinen resurssi- ja työtilanne. Haku pidetään auki vähintään 30 päivää.

Kaupungin edelliset uudet tonttialueet sijoittuvat Oriveden keskusta-alueen läheisyyteen. Viimeisin uusi isompi alue on ollut Mattilanniityn alue. Mattilanniityssä ja keskustan lähistössä tonttien hinta on perustunut maapohjan arvoon 15 e/m2.

Laitalantien tontti sijoittuu lähelle Oriveden rautatieasemaa ja hyvin saavutettavalle sijainnille suhteessa Oriveden keskustaan. Alue on rauhallinen ja tontti rajautuu lähivirkistysalueeseen. Alueen sijainti ja saavutettavuus on erinomainen. Rautatieasemalta on junalla matkaa Tampereen keskustaan noin 25 min ja Jyväskylään noin 1 h. Lisäksi alueella kulkee myös linja-autoliikennettä, jonka avulla voi kulkea Oriveden keskustaan.

Tässä tekstissä esitettyjen seikkojen perusteella valmistelijat esittävät uuden hakuun tulevan Laitalantien tontin hinnoittelun perustuvan lähtökohtaan 15 e/m2. Hinnoittelu vastaa kaupungilla myynnissä olevia asuintontteja sekä viimeisiä uudempia tonttialueita, esimerkiksi Mattilanniittyä.

Tontti on rakentamisvalmis. Tontin asettaminen myyntiin ei edellytä kunnallistekniikan toimenpiteitä.

Esityslistan liitteenä on tontin rajausta kuvaava kartta, kaavakartta sekä kaaviokuvat ”Haettavaksi tulevat tontit” - ja ”Jatkuva haku” – tontinluovutusmenettelyistä.

Toimivalta hallintosääntö § 23 

Esittelijä kaupunginjohtaja Juha Kuusisto

Päätösehdotus 

Asian käsittely Kaavasuunnittelija Dennis Somelar oli asiantuntijana paikalla asian käsittelyn aikana. 

Päätös