Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 23.08.2022/Pykälä 68

198/10.03.00/2017

Ympäristölautakunta 12.12.2017 § 148

 Ympäristölautakunnan suorittaman ympäristökatselmuksen jälkeen ra­ken­nus­val­von­ta on, ympäristölautakunnan 23.6.2015 §:n 68 velvoittamana, an­ta­nut tilan omistajalle kehotuksen rakennuksen julkisivujen kun­nos­ta­mi­seen sekä ympäristön siistimiseen. Alueen siistiminen on 3.11.2015 to­det­tu aloitetuksi siten, että huonokuntoinen talousrakennus on purettu. Ym­pä­ris­tö­lau­ta­kun­ta on kokouksessaan 10.11.2015 §:ssä 122 pyytänyt omis­ta­jil­ta selvitystä, suunnitelmaa ja aikataulua rakennuksen julkisivun kun­nos­ta­mi­seen sekä ympäristön siistimisen loppuun saattamiseen.

 Kiinteistö Oy Naarajoki on jättänyt purkamislupahakemuksen Kir­kon­seu­dun asemakaava-alueella tilalla Uitti RN:o 5:29 sijaitsevan huonokuntoisen asuin­ra­ken­nuk­sen purkamiseksi.  Raken­nuspaikan osoite on Keskustie 3, 35300 ORIVESI. Rakennus ei­ ole käytössä ja se on merkitty liitteenä ole­vaan karttaan. Ase­makaavassa kaavamerkintänä alueella on TP, pien­teol­li­suus­ra­ken­nus­ten korttelialue.

 Rajanaapureita on kuultu. Purkamista ei vastusteta ja yhdessä kan­nan­otos­sa ilmoitetaan: "Meillä ei ole mitään kiinteistöjen purkamista vastaan, olem­me vain iloisia siitä".

 Maankäyttö- ja rakennuslain 127 §:n 1 mom. mukaan " Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa asemakaava-alueella tai alueella, jolla on voi­mas­sa 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi. Lu­pa on myös tarpeen, jos yleiskaavassa niin määrätään". Saman lain 139 §:n 1 mom mukaan: " Purkamisluvan myöntämisen edellytyksenä on, ettei pur­ka­mi­nen merkitse rakennettuun ympäristöön sisältyvien perinne-, kau­neus- tai muiden arvojen hävittämistä eikä haittaa kaavoituksen to­teut­ta­mis­ta".

 Laki rakennusperinnön suojelemisesta 2 §:n 2 momentissa säädetään, et­tä " Ra­ken­nus­pe­rin­nön suojelemisesta asemakaava-alueella sekä alueella, jol­la on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimista varten, sää­de­tään maan­käyt­tö- ja rakennuslaissa". Saman lainkohdan 3 mom mukaan: "Tä­tä la­kia sovelletaan kuitenkin 2 momentin estämättä myös 2 mo­men­tis­sa tar­koi­te­tul­la alueella, jos:

 1) kohteella on valtakunnallista merkitystä;

 2) kohteen säilymistä ja suojelua ei voida turvata maankäyttö- ja ra­ken­nus­lail­la ja sen nojalla annetuilla säännöksillä tai määräyksillä; tai

 3) kohteen suojeluun tämän lain mukaisesti on erityisiä syitä ase­ma­kaa­voi­tus­ti­lan­teen vuoksi.

 Laki rakennusperinnön suojelemisesta 9 §:n 1 mom. mukaan "ra­ken­nuk­sen suo­je­le­mi­ses­ta päättää elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus. Suo­jel­ta­vak­si määräämistä koskeva päätös toimitetaan ympäristöministeriön vah­vis­tet­ta­vak­si".

 Rakennuskaava on alueella voimassa asemakaavana. Rakennuksen suo­je­lu asemakaava-alueella ratkaistaan ensi sijassa ase­ma­kaa­val­la. Pu­ret­ta­vak­si suunniteltua rakennusta ei ole luetteloitu maakunnallisesti ar­vok­kaak­si rakennukseksi. Ra­ken­nus­ta ei ole asemakaavassa suojeltu, eikä sil­lä ole valtakunnallista ra­ken­nus­pe­rin­tö­mer­ki­tys­tä.

 Purkamislupahakemuksesta on maankäyttö- ja rakennusasetuksen 67 §:n mu­kai­ses­ti ilmoitettu Oriveden kaupunginhallitukselle ja Pirkanmaan ELY-kes­kuk­sel­le kirjallisesti 27.11.2017 lähetetyllä kir­jeel­lä. Ra­ken­nus­val­von­ta­vi­ran­omai­sel­le ei ole tullut ilmoitusta ko. rakennuksen suo­je­le­mi­sek­si tar­koi­te­tun asemakaavoituksen aloittamisesta eikä suojelun vi­reil­le tulosta ELY-kes­kuk­ses­sa.

 Purettavaksi aiottu rakennus huonokuntoisena rumentaa ympäristöä, ei­kä sil­lä ole sellaista perin­ne-, kauneus- tai muita arvoja, jotka olisivat ai­o­tun pur­ka­mi­sen esteenä. Purkaminen ei haittaa kaavoituksen toteutumista. Pur­ku­työs­tä on esitetty selvitys purkujätteiden si­joi­tuksesta ja hyötykäy­töstä. Haetun purkamisluvan myöntämiselle on MRL 139 §:n mukaiset edel­ly­tyk­set.

 (Valmistelu: II rakennustarkastaja EM)

  Rakennustarkastajan ehdotus: Ympäristölautakunta päättää myöntää hae­tun purkamisluvan. Purkamis­luvasta ilmoitetaan alueelliselle ympäristö­kes­kuk­selle MRA 69 §:n mukai­sesti.

 Perustelut: Ympäristölautakunta on antanut tilan omistajalle kehotuksen mm. ympäristön siistimiseksi. Rakennusta ei ole asemakaavalla eikä lailla ra­ken­nus­pe­rin­nön suojelusta tarkoitetulla tavalla suojeltu. Asemakaavan muu­tos­ta eikä rakennuksen suojelua ole saatettu vireille. Rakennusta ei ole luokiteltu arvokkaaksi rakennukseksi eikä sen purkaminen haittaa kaa­voi­tuk­sen toteutumista eikä purkamiselle ole laissa säädettyjä esteitä.

 Sovelletut lainkohdat: Maankäyttö- ja rakennuslaki § 127, § 133 ja § 139. Maan­käyt­tö- ja rakennusasetus § 55, § 67, § 65, § 69 ja § 103. Laki ra­ken­nus­pe­rin­nön suojelusta § 2 ja § 9. Lupamaksu: Maankäyttö- ja ra­ken­nus­la­ki § 145.

 Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. Päätös annetaan julkipanon jälkeen.

 - - - - - - - - - - - - - - -

Ympäristölautakunta 16.03.2021 § 41

 Ympäristölautakunnan 12.12.2017 § 148 myöntämän purkamisluvan (lu­pa­tun­nus 17-139-P) kiinteistölle 562-413-5-29 voimassaolo on umpeutunut 19.01.2021. Rakennusta ei ole purettu eikä luvan voimassaololle ole haet­tu jatkoaikaa.

 Oriveden kaavoituskatsauksen 2021 mukaan tila kuuluu vireillä olevaan Kes­kus­tien itäpuolen kaavamuutosalueeseen. Muutosaluetta koskeva kaa­va­luon­nos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma ovat olleet nähtävillä 18.3.-16.4.2019. Kaavan tavoitteet ovat muuttuneet luonnosvaiheen jäl­keen ja se asetettaneen uudelleen luonnoksena nähtäville. Kaa­va­muu­tos­val­mis­te­luis­sa ei ole tullut esiin, että rakennuksella olisi suojeluarvoa. Kaa­van vireilläolosta huolimatta rakennuksen purkaminen ei aiheuta haittaa kaa­voi­tuk­sel­le ja/tai tulevalle maankäytölle. Purkamislupa oli saanut lain­voi­man ennen kaavaluonnoksen ja sen osallistumis- ja ar­vioin­ti­suun­ni­tel­man nähtävillä oloa.

 Rakennuksen sijaintikartta on liitteenä.

 Maankäyttö- ja rakennuslain 166 §:n mukaan:

  " Rakennuksen kunnossapito

 Rakennustarkastajan ehdotus:

 Ympäristölautakunta kehottaa kiinteistön 562-413-5-29 omistajaa joko kun­nos­ta­maan rakennuksen tai suorittamaan purkamistyöt ja siistimään ym­pä­ris­tön 31.12.2021 mennessä. Rakennuksen purkamisesta tulee ra­ken­nus­val­von­nal­le toimittaa selvitys rakennusjätteen määrästä ja laadusta se­kä sen lajittelusta.

 Perustelut: Ympäristölautakunta on antanut tilan omistajalle kehotuksen mm. ympäristön siistimiseksi 23.6.2015 § 68. Tilan omistajalle oli myön­net­ty rakennuksen purkamislupa 12.12.2017, joka on ollut voimassa 19.1.2021 asti. Purkamishakemuksesta ja purkamisluvasta oli ilmoitettu alu­eel­li­sel­le ympäristökeskukselle MRA 67 §:n sekä MRA 69 §:n mu­kai­ses­ti, eikä rakennuksen suojelua oltu saatettu vireille. Rakennusta ei ole ase­ma­kaa­val­la eikä lailla rakennusperinnön suojelusta tarkoitetulla tavalla suo­jel­tu. Rakennusta ei ole asemakaavassa luokiteltu arvokkaaksi ra­ken­nuk­sek­si eikä sen purkaminen haittaa kaavoituksen toteutumista eikä pur­ka­mi­sel­le ole laissa säädettyjä esteitä. Huonokuntoinen rakennus ru­men­taa ympäristöä ja on mahdollisesti turvallisuudelle vaarallinen.

 Sovelletut lainkohdat: Maankäyttö- ja rakennuslaki § 166. Maankäyttö- ja ra­ken­nus­ase­tus § 55 ja § 67. Laki rakennusperinnön suojelusta § 2 ja § 9.

 Päätös: Ehdotus hyväksyttiin.

 - - - - - - - - - - - - - - -

Ympäristölautakunta 01.02.2022 § 12 

Valmistelija II rakennustarkastaja Esko Mäntysaari

Rakennuksen purkutyöt on aloitettu. Rakennuspaikan omistaja on lähettänyt hakemuksen annetun purkamismääräajan jatkamiseksi kuudella kuukaudella, 30.6.2022 saakka.

Esittelijä Rakennustarkastaja Mika Lahtinen

Päätösehdotus Ympäristölautakunta päättää myöntää haetun jatkoajan. Purkutyöt tulee saattaa loppuun 30.6.2022 mennessä.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

 Merkittiin, että II rakennustarkastaja Esko Mäntysaari oli asiantuntijana paikalla asian käsittelyn ajan.

 - - - - - - - - - - - - - - -

Ympäristölautakunta 23.08.2022 § 68  

611/10.03.00.07/2021  

Valmistelija II rakennustarkastaja Esko Mäntysaari

Purkutöille myönnetty jatkoaika on umpeutunut, eikä rakennusta ole vielä kokonaan purettu. Rakennusvalvonta on 4.8.2022 tiedustellut rakennuspaikan omistajalta purkutöiden etenemisen aikataulua.

Rakennuspaikan omistaja on ilmoittanut, että "Olemme purkaneet ulkokuoren asbestit kohteesta. Sisäpuolen asbestit puratamme syyskuun loppuun mennessä. Talojen purku loka-marraskuu."

Purkamistöiden loppuunsaattamiselle tulisikin myöntää jatkoaika.

Esittelijä II rakennustarkastaja Esko Mäntysaari

Päätösehdotus Ympäristölautakunta päättää myöntää purkutöiden loppuunsaattamiseen jatkoajan. Purkutyöt tulee saattaa loppuun 31.12.2022 mennessä.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

 - - - - - - - - - - - - - - -