Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 01.02.2022/Pykälä 7

Ympäristölautakunta 01.02.2022 § 7  

59/10.03.00.01/2022      

Valmistelija  Vs. kaavoituspäällikkö Tea Jylhä

 Poikkeamishakemus

 Rakennuspaikka: Petäjätie 6, 562-416-3-103, pinta-ala 1510 m².

 Rakennushanke:

 Käyttötarkoituksen muutos, jolla muutetaan omakotitalo alle 18-vuotiaiden kehitysvammaisten lasten ja nuorten ryhmäasumispalvelun yksiköksi.

 Hakijan ilmoittamat lisätiedot:

 Muutetaan omakotitalo alle 18v. kehitysvammaisten lasten ja nuorten ryhmäasumispalvelun yksiköksi.

 Kiinteistöllä on voimassaoleva asemakaavamerkintä AO, haetaan poikkeamislupaa em. ryhmäasumispalvelukäyttöön.

 Talossa tulee asumaan viisi asiakasta ja se on heidän koti. Yksikössä tuotetaan luvanvaraista sosiaalipalvelua. Toiminta on ympärivuorokautista ja henkilökuntaa on paikalla ympärivuorokautisesti. Hakemuksen liiteaineistossa toimintasuunnitelma, jossa tarkempi selostus toiminnasta.

 Omakotitaloon tulee seuraavat muutokset:

 -sisälle tulee yksi uusi wc teknisen tilan paikalle, lämminvesivaraaja siirretään alakertaan.

 - neljä makuuhuonetta suurennetaan väliseinämuutoksella vastamaan hoivamitoitusta

 - sisäänkäyntien yhteyteen rakennetaan invaluiskat.

 Naapurien kuuleminen:

 Kaupunki on kuullut naapurimaanomistajia eikä heillä ole hankkeesta huomautettavaa.

 Rakentamisrajoitus /selostus poikkeuksista:

 Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 §.

 Lähtökohdat:

 Maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa. Tämä koskee myös olemassa olevan rakennuksen käyttötarkoituksen muutosta. Petäjätie 6 kiinteistö on asemakaavassa erillispientalojen korttelialuetta (AO) eli se on kaavoitettu asumiseen.

 Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 alue on taajamatoimintojen aluetta ja Oriveden strategisessa yleiskaavassa aluetta koskee merkintä tiivistyvä ja kohentuva keskustaajama.

 Hakemuksesta on pyydetty lausuntoa Oriveden vammaisneuvostolta sekä kasvatus- ja opetuspalveluilta. Vammaisneuvosto on kiinnittänyt lausunnossaan huomiota kiinteistön teknisiin ratkaisuihin. Lisäksi neuvosto lausui, että yrittäjän tulee varmistaa, että kehitysvammaisille lapsille on tarjolla riittävät opetus-, terveys- ja sosiaalihuollon palvelut. Kasvatus- ja opetuspalvelut lausuivat, että kouluasioiden puolesta luvan myöntämiselle ei ole estettä.

 Liitteinä ovat sijaintikartta, asemapiirros ja ote ajantasa-asemakaavasta.

Esittelijä Vs. kaavoituspäällikkö Tea Jylhä

Päätösehdotus Ympäristölautakunta päättää myöntää haetun poikkeamisen käyttötarkoituksen muutokseen.

Perustelut

Hakemuksen mukainen käyttötarkoitus ei poikkea merkittävästi asemakaavan käyttötarkoituksesta, kun otetaan huomioon, että kyseessä on vain viiden asukkaan palveluasumisyksikkö. Hakemuksen mukainen toiminta sijoittuu rakentuneelle asuinalueelle olemassa olevaan asuinrakennukseen eikä käyttötarkoituksen muutos vaikuta sallittuun rakentamisen määrään.

Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoinkaan aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Tämä päätös on voimassa kaksi (2) vuotta, jona aikana on haettava rakennuslupaa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

Päätös lähetetään tiedoksi Pirkanmaan ELY-keskukselle.

Sovelletut oikeusohjeet:

Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 §.

Tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla valitusosoituksen mukaisesti Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

 - - - - - - - - - - - - - - -