Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 13.06.2022/Pykälä 136

Kaupunginhallitus 29.03.2021 § 75

 Orvokkikuja 3 ja 6 sekä Kaupintie 4:n sote-kiinteistöhankkeiden ra­hoit­ta­mi­seen on Artun Palveluasunnot Oy saanut ARA:lta ehdolliset varaukset eri­tys­ryh­mien investointiavustuksesta ja vuokra-asuntojen rakentamisen kor­ko­tu­ki­lai­nas­ta.

 Kaupintie 4:n tontille on tarkoitus rakentaa ikäihmisten välimuotoiseen asu­mi­seen tarkoitettu kerrostalo ja Orvokkikuja 3 ja 6 tonteille tehostetun pal­ve­lu­asu­mi­sen yksikkö. Kiinteistöt tulevat korvaamaan Tähtiniemikodin ti­lat.

 Kaupunginhallitus on 8.6.2020 § 152 tehnyt päätöksen varata tontit so­te-hank­kei­den käyttöön 31.12.2020 asti. Tässä yhteydessä kau­pun­gin­hal­li­tus on päättänyt, että ensisijaisesti hankkeet toteutetaan ARA-ra­hoi­tuk­sel­la ja jos se ei toteudu, niin tehostetun palveluasumisen yksikön ra­ken­ta­mi­ses­ta neuvotellaan myös Hoivatilojen kanssa.

 ARA-rahoituksen saaminen edellyttää hankkeiden suunnittelulähtökohtien var­mis­ta­mis­ta yhdessä ARA:n kanssa aloituskokouksessa, jonka jälkeen hank­kei­den suunnittelu ARA:n rakennussuunnitelmien ja kustannusten hy­väk­sy­mis­pää­tös­tä varten voi käynnistyä.

 Edellä olevan perusteella tonttien varausaikaa tulee vielä jatkaa.

 Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus päättää jatkaa Or­vok­ki­ku­ja 3 ja 6 sekä Kaupintie 4, kortteli 7 tontti 2 tonttivarauksia 31.12.2021 as­ti.

 Päätös: Ehdotus hyväksyttiin.

 Merkittiin, että kaavoituspäällikkö Seppo Tingvall oli asiantuntijana pai­kal­la asian käsittelyn aikana.

 - - - - - - - - - - - - - -

Kaupunginhallitus 17.05.2021 § 129

 Varattuna olleista Orvokkikuja 3 ja 6 tonteista on 15.6.2020 hyväksytyn ase­ma­kaa­van­muu­tok­sen mukaisesti muodostettu 24.4 2021 kaupungin omiin nimiin 5.429 m2 suuruinen kiinteistö Orvokkikuja 3 562-413-11-254.

 Kiinteistö käsittää Korttelissa 96 olevan asuinkerrostalojen, rivitalojen ja yleis­ten rakennusten AKRY 4.293 m2 suuruisen rakennuspaikan 1, jonka ra­ken­nus­oi­keus on 2.600 km2, sekä korttelissa 95 olevan AKRY ra­ken­nus­pai­kan käyttöön osoitetun 1.136 m2 suuruisen autopaikkojen kort­te­li­alu­een LPA.

 Muutetun kaavan mukaiset Orvokkikuja 3 ja 6 rivitalotontit AKR olivat ai­em­min yleisessä myynnissä yhteishintaan 129.500 € l +kiin­teis­tön­muo­dos­ta­mis­ku­lut a 1.100 euroa. Tonttien pinta-ala oli yhteensä 4.512 ja ra­ken­nus­oi­keus 1.850 km2. Hinnoittelu tonteilla perustui rakennusoikeuteen ja oli 70 €/km2.

 Muodostetusta kiinteistöstä on pyydetty kiinteistövälittäjältä kuntalain 130 §:n mukainen puolueettoman tahon arvio kiinteistön markkina-arvosta. Ar­vio­kir­ja saadaan kaupunginhallituksen kokoukseen mennessä. Tästä joh­tuen esittelijän ehdotus tehdään kokouksessa.

 Liitteenä ajantasakaavakartta kiinteistöstä.

 OP Koti Orivesi Oy LKV on 12.5.2021 laatinut Orvokkikuja 3:n kiin­teis­tös­tä hin­ta-ar­vion, jonka mukaan kiinteistön käypä arvo on noin 130.000 eu­roa. Kiin­teis­tön ostajana tai vuokraajana on Artun Palveluasunnot Oy (Y-tun­nus 2359213-3). Yhtiö har­kit­see kiinteistön ostoa tai vuokrausta sii­tä riippuen, onko kiinteistö ARA-hin­tai­nen. (kokouksessa lisätty kappale).

 Kaupunginjohtajan ehdotus: Tehdään kokouksessa.

 Kaupunginjohtajan kokouksessa tekemä ehdotus: Kaupunginhallitus päät­tää              

 Päätös: Ehdotus hyväksyttiin.

 Merkittiin, että kaavoituspäällikkö Seppo Tingvall oli asiantuntijana pai­kal­la asian käsittelyn aikana.

 - - - - - - - - - - - - - -

Kaupunginhallitus 14.06.2021 § 167

 Artun Palveluasunnot Oy on ilmoittanut ostavansa Orvokkikuja 3:n kiin­teis­tön ja olevansa valmis allekirjoittamaan kauppakirjan viikolla 24. Kaup­pa­kir­ja­luon­nos on parhaillaan laadittavana ja ostajalla kom­men­teil­la. Kaup­pa­kir­ja esitellään kokouksessa.

 Kaupunginjohtajan ehdotus: Tehdään kokouksessa.

 Kaupunginjohtajan kokouksessa tekemä ehdotus: Kaupunginhallitus päät­tää

 Päätös: Ehdotus hyväksyttiin.

 Pöytäkirja tämän pykälän osalta tarkastettiin kokouksessa.

 Merkittiin, että kaavoituspäällikkö Seppo Tingvall oli asiantuntijana pai­kal­la asian käsittelyn aikana.

 - - - - - - - - - - - - - -

Kaupunginhallitus 13.09.2021 § 254

 Artun Palveluasunnot Oy on ilmoittanut ostavansa Kaupintie 4:n kiin­teis­tön ja olevansa valmis allekirjoittamaan kauppakirjan. Kauppakirjaluonnos on par­hail­laan laadittavana ja ostajalla kommenteilla. Kauppakirja esi­tel­lään ko­kouk­ses­sa.

 Kaupintie 4:n tontin hinnaksi on määritelty 200.000 euroa sekä lisäksi kiin­teis­tön­muo­dos­ta­mis­ku­lu­ja 1 100 euroa. ARA hyväksyy maksimissaan tont­ti­ku­lu­ja 85 euroa/km2, joten kaupan hyväksymisen yhteydessä kaup­pa­hin­taa tulee hieman laskea. ARA:n hinnoittelun mukaan kaup­pa­hin­nak­si hy­väk­sy­tään enintään 195 500 euroa, joka sisältää kiin­teis­tön­muo­dos­tamis­ku­lut.

 Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus päättää

 Päätös: Ehdotus hyväksyttiin.

 Merkittiin, että kaavoituspäällikkö Seppo Tingvall ja hyvinvointijohtaja Tuija Peurala olivat asiantuntijoina paikalla asian käsittelyn aikana.

 - - - - - - - - - - - - - -

Kaupunginhallitus 14.02.2022 § 37

Kaupintie 4:n 9.12.2021 allekirjoitetussa kauppakirjassa on purkava ehto siten, että mikäli ostaja ei saa hakemiaan rakennuslupia ja/tai hakemaansa Aran rahoitusta kaupan osapuolista riippumattomista syistä 31.3.2022 mennessä, kauppa puretaan maakaaressa säädetyllä tavalla.

Tontille suunnittellun kevyn hoivan senioritalon rakentamisen kustannukset ovat merkittävästi nousseet yleisten rakentamiskustannusten nousun vuoksi. Artun Palveluasunnot Oy on ilmoittanut, että rakentamista ei voida toteuttaa suunnitellun mukaisena nykyisellä kustannustasolla. Suunnitelmia tulee käydä läpi ja löytää keinoja kustannusten alentamiseksi. Tämän vuoksi rakentaminen tulee viivästymään alkuperäisestä suunnitelmasta.

Artun Palveluasunnot Oy:n kanssa on neuvoteltu, että kauppakirjan purkavan ehdon määräaikaa tulisi tämän vuoksi jatkaa siten, että uusi määräaika olisi 30.6.2022.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Juha Kuusisto

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää muuttaa Artun Palveluasunnot Oy:n kanssa allekirjoitettua Kaupintie 4:n kauppakirjaa siten, että purkavan ehdon uusi määräaika on 30.6.2022.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

 - - - - - - - - - - - - - - -

Kaupunginhallitus 13.06.2022 § 136  

120/10.00.02.00/2022  

Valmistelija Talous- ja hallintojohtaja Marjatta Lilja

Kaupintie 4:n tilasta on 9.12.2021 allekirjoitettu kauppakirja, jossa ostajana on Artun Palveluasunnot Oy ja myyjänä Oriveden kaupunki. Tilalle on suunniteltu rakennettavaksi välimuotoiseen asumiseen tarkoitettu kerrostalo. Rakentamiskustannusten merkittävän nousun vuoksi rakentaminen ei ole vielä käynnistynyt, vaan Artun Palveluasunnot Oy on hakenut Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta (ARA) uutta päätöstä korkotuesta ja avustuksesta.

ARA on päätöksellään 25.5.2022 hyväksynyt Kaupintie 4:n kohteen tarkennetut rakennussuunnitelmat ja kustannukset. Korkotuettaviksi kustannuksiksi on hyväksytty enintään 6 955 334 euroa ja sama määrä avustettaviksi kustannuksiksi.

Uusien kustannusten hankinta-arvoerittelyn mukaan ARA hyväksyy Kaupintie 4:n tontin ostohinnaksi enintään 170.000 euroa, joten aiemmin allekirjoitettua kauppakirjaa tulee kauppahinnan ja kaupanmaksun osalta vielä muuttaa.

Kaupintie 4:n kiinteistökaupan purkamista koskeva kauppakirja sekä uusi kauppakirja ovat liitteenä.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Juha Kuusisto

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää:

1. purkaa 9.12.2021 tehdyn Kaupintie 4:n kiinteistökaupan ja hyväksyä liitteenä olevan kaupan purkua koskevan kauppakirjan,

2. hyväksyä liitteenä olevan Kaupintie 4:n uuden kauppakirjan ja

3. valtuuttaa kaupunginjohtajan tekemään kauppakirjaan teknisluonteisia muutoksia.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

 - - - - - - - - - - - - - - -